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Comprar una casa en Mallorca

 

Si está decidido a comprar una casa hay información imprescindible que tener en cuenta, averígüelo al visitar la propiedad que le gusta:

* Mallorca tiene un clima muy húmedo y ocasionalmente las casas pueden tener problemas de humedad. Debe buscar signos reveladores y discutirlos con su agente inmobiliario. Recuerde que debe mirar dentro de los armarios y comprobar las esquinas, las de los techos y las esquinas inferiores, dentro y fuera de la propiedad.

* Averigüe qué áreas de la propiedad tienen sol y cuales no ¿Cómo se adaptan a su estilo de vida?

*Pregunte por zonas totalmente legalizadas de la propiedad. ¿Están incluidas todas las áreas construidas en la escritura oficial y en los planes originales de la propiedad?

*Revise la presión de agua en toda la propiedad – no se olvide de las duchas, así como de los desagües. Encienda las unidades de calefacción y aire acondicionado, compruebe los controles de termostato y otros electrodomésticos, como frigoríficos y lavavajillas etc. Asegúrese de que funcionan correctamente, si es posible déjelos funcionando mientras los observa, para asegurarse de que permanecen encendidos.

* Pida copias de las últimas facturas de servicios públicos, las facturas de impuestos y/o gastos de comunidad. Busque irregularidades o cantidades excesivas – por ejemplo, facturas elevadas de agua podrían indicar una fuga en alguna parte de la propiedad. Cualquier material que usted pueda adquirir con respecto a las normas y reglamentos de la comunidad también le puede proporcionar información importante que puede influir en la selección final de una propiedad.

* Si va a comprar un nuevo hogar, usted debe obtener más información sobre el constructor, ¿tienen muchas propiedades en venta en la isla? ¿Han hecho muchos proyectos anteriores y se ofrecen garantías y un adecuado servicio post-venta?

 

ASESÓRESE CORRECTAMENTE

Recomendamos la asistencia de un abogado que esté plenamente cualificado y con experiencia en Derecho de la Propiedad en España. Usted puede elegir su propio representante legal independiente, o solicitar referencias de fuentes locales. Infinity Mallorca puede recomendarle abogados que hablen su idioma.

 

RESERVAR LA PROPIEDAD

Tras la confirmación del precio de venta acordado, su abogado llevará a cabo búsquedas en el registro de la propiedad y completará otras verificaciones esenciales de antecedentes de la propiedad. Tendrán que asegurarse de que la propiedad que usted está comprando está libre de cargas, deudas o complicaciones legales que puedan suponerle problemas en el futuro. A continuación, confirme los términos de la compra por escrito, para que usted y el vendedor tengan una comprensión clara de su posición.

 

TASACIÓN PARA BANCOS

Si usted solicita una hipoteca, el banco normalmente llevará a cabo una tasación de la propiedad para sus propios registros. Si no es el caso, puede utilizar un inspector independiente. Pida a su banco, abogado o agente inmobiliario que le recomiende uno. Si tiene la propiedad tasada, debe hacer esto antes de pagar su depósito o asegurarse de que el contrato de arras expone que será tasada.

 

CONTRATOS DE COMPRA

Una vez que todo esté acordado y entendido, su abogado preparará un Contrato de Arras. Para los contratos sencillos esto puede pasar de forma relativamente rápida, en 10 días, pero puede tomar mucho más tiempo. Si la venta tiene muchos términos y condiciones, el contrato tardará más en estar terminado Este “contracto de Arras” detallará todos los términos acordados previamente en su oferta y las condiciones de venta y también debe incluir la fecha (de mutuo acuerdo entre usted y el proveedor) para la firma ante Notario. En España, a partir del intercambio y la firma del contrato de arras, es una práctica estándar para el comprador (usted) pagar el 10% del precio de compra. Se trata de un depósito no reembolsable, y no recibirá este dinero si decide no completar la venta. Este “depósito” lo mantiene un abogado. Si el proveedor no completa o cumple con su parte del contrato de arras, entonces está obligado a devolverle el depósito del 10% a usted, el comprador, y pagar un 10% adicional por daños y perjuicios.

Su abogado deberá haber comprobado los siguientes datos antes de permitirle firmar el contrato:

* La copia original o completa del Documento del Registro de la Propiedad, que confirme que la propiedad está libre de cargas y gravámenes.

* Los recibos del pago de IBI, el impuesto de bienes inmuebles. Su abogado debe solicitar los recibos de los últimos 5 años, con el fin de asegurarse de que están pagados hasta la fecha.

* Si va a comprar una propiedad ubicada dentro de una comunidad, su abogado investigará la comunidad de propietarios. Se asegurará de que los gastos de la comunidad están pagados en su totalidad y que la comunidad en sí tenga un historial limpio.

* Los cargos por servicios y proveedores de servicios públicos (electricidad, gas, etc.). Su abogado debe confirmar que los pagos están al día.

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